夜幕降临,江北观音桥步行街仍灯火辉煌,人流如潮。鳞次栉比的高楼大厦霓灯流彩;广场音乐喷泉弦律优美;嘉年华三面广告墙流光溢彩;宽阔平坦的大道两旁植物上繁星点点,犹如火树银花……人们流连忘返,步行街到处弥漫着繁荣与和谐。
从几近"边缘化"的商圈到魅力金街,从魅力金街到"中国著名商业街",观音桥商圈经历了破旧立新的阵痛和蝶变,光环叠加,魅力四射,成为江北经济新的增长极。
A 西南首条"中国著名商业街"
以"高品位打造、精细化建设、规范化管理、优质化服务"为理念打造的观音桥商圈,2005年2月3日正式建成对外开放以来,人气、商气、财气加速聚集,呈现一派蒸蒸日上,欣欣向荣的繁荣景象,品牌知名度、影响力日益提高。全国各地来交流学习的嘉宾络绎不绝,均给予了高度评价。认为观音桥商圈是一个基础设施配套、步行系统完善、交通网络畅达、生态环境优美、管理和谐有序、人性化体现充分,集公园、广场、步行街三位一体的生态商圈、时尚商圈和文化商圈。
如今的观音桥商圈,亮点纷呈,拥有35万平方米的超大型购物中心—金源时代购物广场;5万平方米的金源地下不夜城;载入吉尼斯世界纪录的嘉年华三面翻广告墙;重庆惟一的五星级国际影城——— UME;高科技主题公园——— 方特科幻乐园;喷射高度80米的大型灯光音乐喷泉。2005年11月22日,中国城市商业网点建设管理联合会、中国步行商业街工作委员会等国家级资深专家应邀对观音桥商圈进行专题考察。专家们对观音桥商圈给予了高度赞赏,一致认为观音桥商圈已具备了"定位、规划、业态、观念、管理、品牌、效益、生态"等八大领先优势,是一条在西部乃至全国具有较高知名度和美誉度的魅力金街。重庆市常务副市长黄奇帆指出:"重庆打造时尚之都、魅力之都,观音桥商圈已经发展得非常不错。金源饭店前的广场,繁华程度完全可以与上海徐家汇媲美;北城天街也不亚于香港中环闹市区。"2006年8月,观音桥商业街被中国步行商业街工作委员会评为"中国著名商业街"。2006年11月,被中宣部、商务部等八部门联合评选为全国"百城万店无假货"活动示范街。商圈内的新世纪百货世纪新都荣获国家商务部颁发的全国百货店最高奖"金鼎奖"品牌店称号,远东百货获得全国"百城万店无假货示范店"称号。
B 魅力金街——总部经济聚集地
昔日的观音桥,交通堵塞,主干道穿街而过,将商业场所一分为二,阻隔了人流和商气,商业设施落后,业态布局杂乱,商贸发展缺乏后劲。江北商业成为商家们的伤心之地,客商们走马灯似地来了走,走了换,总也形不成大气候。而与此同时重庆主城区已先后建成解放碑、南坪、沙坪坝三峡广场、杨家坪四大商业步行街,都成为区域商业中心,更使观音桥商业面临"边缘化"的危机。
如何改变这种尴尬局面？2002年9月,江北区委、区政府作出重大决策:用3年时间把观音桥商圈建成一个功能分区合理、基础设施配套、步行系统完善、交通组织畅达、生态环境优美,以步行街为载体,以商贸发展为基础、以总部经济和品牌企业为主导、以都市景观为标志的重庆北部商贸中心。政府投资7.5亿元打造市政基础设施建设。拆迁房屋面积近40万平方米,实施了6次大规模的爆破拆房,快速推进了商圈建设。修建全长2.1公里的环行道路,全长800米、双向直行4车道的观音桥隧道工程,轻轨3号线观音桥商圈段主体结构工程,观音桥商圈形成了"地面环行+地下直行+地下轻轨"的现代立体交通布局。此外,上万个停车位、百余条公交线路、人行天桥、地通道、自动扶梯一应俱全,成为重庆交通最畅达的商圈之一。
江北区实施"重庆名片、城市客厅、市民乐园、消费天堂"这一宏伟目标,在海内外引起强烈反响。北京世纪金源集团、香港红塔集团、台湾远东、北京金融街等20余家知名企业纷纷入驻商圈,累计投资近100亿元,实施30余个项目,成功处置了十余幢"烂尾楼",盘活商业设施面积50万平方米,新建、改建商业设施面积100万平方米,使观音桥商圈发生了翻天覆地的变化。仅用3年时间,缔造了西南首条"中国著名商业街",创造了中国商业街发展的奇迹。
如今的观音桥商圈,已形成功能齐全、布局合理、凸显个性的商圈业态结构:"吃"有北城天街美食一条街;"住"有金源、君豪2个五星级的大饭店;"购"有国内著名的六大主力百货和西部最大、全国第二的金源时代购物广场;"游"有主城最大的开放式城市生态公园;"乐"有高科技含量的方特科幻乐园和中国西部最大的金源地下娱乐城。观音桥商圈越来越受到市民的青睐。
C 财富金街——江北商贸"火车头"
近年来,江北区着重在加强商圈高效运营、规范管理、优质服务上开展工作,出台了《观音桥商贸中心2006-2010年业态调整指导意见》,加强和改善政府调控,科学合理地引导企业准确定位,错位经营,逐步形成功能齐全、布局合理、彰显个性的商圈业态结构。观音桥商圈人气、商气、财气的加速聚集,吸引了国内和境外众多投资者的"眼球"。除品牌地产开发企业外,品牌百货、餐饮纷纷入驻观音桥商圈。台湾远东百货、香港新世界百货、深圳茂业百货纷至沓来。哈根达斯落户北城天街,目前重庆只此一家。另外,还有星巴克、必胜客、两岸咖啡、米萝咖啡等30户国际国内知名西餐、休闲餐饮企业纷纷入驻,总经营面积2万平方米。哈根达斯、阿利与艾德、米萝咖啡等经常座无虚席。
经过近几年的发展,观音桥商圈体现出丰富的商业业态,除重庆百货、新世纪百货、家乐福等外,远东百货提升了当地百货业档次,香港城增加了时尚流行度,永辉超市则满足了市民居家生活的需要。据悉,商圈还将大力发展便利店、折扣店等新型业态。目前,商圈已有6家大型主力百货,2大购物中心,7家大型综合超市,4家大型家居建材店,3家大型电器专业店。此外还有香港CEPA零关税商场,数百家服饰专卖店和餐饮酒楼,已形成吃、住、购、玩、乐一体的商业态势,经营面积5000平方米以上大型商业网点34家。155个国际知名品牌及1700多个国内知名品牌亮相各大商场,商圈人流量每天达30万人。同时通过每年四大黄金周的欢乐消费节活动,采用政企互动方式,合力打造商圈品牌,做足"名街、名店、名品"三名文章,使观音桥商圈成为知名品牌企业展示实力、体现魅力的"大舞台"。观音桥商圈已成为江北商贸流通产业发展的核心聚集区,展示重庆新兴直辖市形象的新亮点,在西部具有相当美誉度和影响力的品牌商圈。
自2005年商圈开街以来,社零总额以每年25%以上的速度递增,知名度和美誉度不断飙升,成功创建西南地区首条"中国著名商业街"和全国"百城万店无假货"活动示范街,已成为拉动江北商贸发展的"引擎"。2006年,观音桥商圈实现社零总额58.03亿元,同比增长25.61%,占全区比例为69.78%,对全区社零总额贡献率达到84.94%,拉动全区社零总额增长17.09个百分点。今年1-11月,商圈实现社零销售总额65.5亿元,同比增长27.42%,占全区社零总额近70.38%。"十一"黄金周期间观音桥商圈实现社零总额3.55亿元,比去年同期净增1.52亿元,同比增长75.13%,首次突破3亿元大关。观音桥商圈已成为拉动江北区商贸流通发展的"火车头"。
D 生态金街——处处彰显人文魅力
在商圈的建设发展中,江北区时刻注重"人"的关怀,努力实现人与自然的和谐发展。观音桥商圈不仅有着浓烈的商业氛围,同时也是充满人性化的生态型商圈。商圈中拥有惟一的城市生态公园——— 嘉陵公园。近20万平方米的景观公共面积,栽植1500余株大型乔木,7000平方米的水体面积,整个商圈的绿化覆盖率达40%。小桥流水、亭台楼阁、景观大道、廊桥鱼影等生态景观与全彩激光、庭园灯饰等科技景观相映生辉,营造出气韵生动的城市意境。步行街上可供2000人同时休息的座椅,安装了4个饮水机,市民可免费饮用,为商家与顾客创造了安全、方便、舒畅、亲切的购物环境,使观音桥商圈成为购物、娱乐、游憩、休闲等多种功能融为一体的城市公共活动社区。
日前开工的观音桥二期步行街延伸段改造工程,将进一步拓展步行街范围,工程西起茂业百货前广场,东至北城天街远东百货丁字路口,全长400米,面积近1.5万平方米,将耗资3000万元。2008年2月初实现开街,届时,步行街丰富的植被、舒适的座椅、迷人的夜景,将为市民提供又一个环境优美、绿树成阴、灯光璀璨、商气浓厚的休闲、购物环境。
在观音桥商圈,还会感受到浓郁的文化氛围,江北区用1800吨花岗石铸造了一座"观音桥",结束了观音桥无桥的历史,成为商圈的标志性建筑。"古榕屏风"、"江北龙"、"九龙喷水"、"重庆言子墙"体现着浓厚的文化积淀;全年1000余次的各类文化活动,每周末在商圈举办的渝洲大舞台节目吸引着成千上万的市民。
未来金街:"六个一流"打造全国品牌商圈
商圈办负责人说,未来金街的发展将仍然按照"重庆名片、城市客厅、市民乐园、消费天堂"的总体战略定位,着力打造"六个一流",增强商圈的聚集辐射力和影响力,将观音桥商圈建成西部领先、全国一流的品牌商圈,力争2008年社零总额突破100亿元。
打造一流精品商圈 基础设施建设仍是金街发展的重点。区政府将全力推进"512"市政基础设施工程,完成金岗环行道路、北端回转匝道、茂业路口拓宽、渝北二村支路、塔坪路5条道路建设;完成红鼎国际地通道建设;打造渝北二村和观音桥二期步行街二期工程两大景观,继续保持商圈的交通和景观优势。同时,实现金鹏·北城旺角、富力·海洋广场、协信·丹枫白露、旭阳·朗豪坊等重点开发项目建设力争形象进度达标,使观音桥商圈的城市形象更加靓丽。
打造一流品牌商圈 继续坚持做好"名街、名店、名品"三名文章,做好"名街"宣传造势,充分利用第十五届世界顶级模特儿大赛中国赛区总决赛在观音桥商圈举办的契机,进一步提升商圈的知名度、美誉度和影响力;扶持新世纪百货、金源集团等骨干企业,培育超5亿元商贸企业4家,超千万元餐饮企业10家;积极引进国际一线品牌,丰富商圈业态,使其业态上档升级,打造品质化商圈现代服务业。
打造一流时尚商圈 重点支持火凤凰礼品Mall实现开业,打造创意产业的孵化基地;充分利用商圈内已有的方特科幻公园、赛博数码广场、泰兴E世界、E+E数码广场的IT集聚效应,大力发展数字媒体等高科技产业;打造盛世金源国际商贸城、绿云尚都等创意服饰文化城,培育时尚创意研发、展示、交易平台;支持金夫人集团打造2.5万平方米婚庆产业园,园区内将涵盖婚庆消费的整个链条,使时尚商圈再添新的活力。
打造一流文化商圈 积极引进大型书城,营造良好的文化氛围;充分利用广场、舞台、LED等硬件设施,举办群众性文化表演活动、大型公益活动、大型会展等活动,让观音桥商圈成为市民休闲、娱乐、健身、购物的乐园,构建商圈和谐的社会环境;在观音桥广场2号通道设置商圈宣传展示室,全面展示商圈建设、发展历程,提升商圈的内在文化。
打造一流宜居商圈 完成15000平方米的二期步行街延伸段景观工程,打造环境舒适、灯光璀璨、商气浓厚的特色商业街;大力推进渝北二村改造建设,打造江北标志性建筑群,实施独具匠心的"太阳谷"项目,打造一个集休闲、餐饮、娱乐为主体的商业综合体。在项目的整体规划上充分考虑人与自然的和谐相处,在建筑的形态上,以跌台加屋顶绿化的群体建筑方式,将屋顶绿化与场地绿化体系在空间上融为一体,运用连廊、台阶的方式将各个建筑屋顶连成片,最终形成城市中的一片绿色山谷的形态,打造"绿谷"的意境,为广大市民提供一个绿色的、充分享受阳光的绿化休闲空间。"太阳谷"将是一个功能齐全、交通便捷、具有独特景观以及文化内涵的休闲商业区,使市民在喧嚣的城市中感受到生态环境的抚慰。观音桥商圈将以畅达的交通,靓丽的景观,舒适的环境成为市民的宜居之地。
打造一流服务商圈 观音桥商圈管理办公室将进一步健全"清廉从政、服务发展"的长效机制,将"立圈之本是商贸,商贸发展靠服务"的理念贯穿始终,按照"快速高效,不重不漏,不增加企业负担"的原则,继续推行"九大举措",为服务对象提供高效、优质的服务。切实做到想商家所想,急商家所急,办商家所需,使商圈办真正成为商家企业的贴心人;继续坚持"人性化执法",大力营造观音桥商圈良好的投资和发展环境。
(羊 剑)
