宜家北京大兴买地不动工 开店计划泡汤
发布时间：2011-06-14 | 信息来源：网易
宜家家居北京大兴店，现在依然荒草一片。
2009年底拿地；2010年12月举行奠基仪式，并现场宣布宜家家居2012年开业；然而，截至现在，连开工的迹象都没有。中标地基项目的北京建材地质工程公司工作人员告诉记者：“我们在这里搭上简易棚等了半年了，就是不让动工。”
记者多处了解，宜家大兴地块的《施工现场消防安全许可》、《建筑工程施工许可证》等开工必备手续还辗转于区建委与市建委之间，至今没有办理下来。
另外，施工区域内新建的11万伏的高压变电站，仅一路之隔的大型垃圾转运场等问题，都给英特宜家购物中心的建设及一贯的舒适购物体验带来挑战。
奠基半年未开工开工证仍没着落
“我们在这里等了半年了，还没信呢”驻扎在北京西红门地区的英特宜家购物中心施工地的李师傅向网易财经诉苦到。“元月一号说开工，等到三月中旬还没信儿。又说六月一日可以开始，现在中旬了还是没有动静。”
“我们在这里等了半年，不说开工了，就是施工图纸也还没见着。”北京建材地质工程公司的另一名工作人员告诉网易财经。对于建筑的基坑作业，英特宜家购物中心的一期工程最多四五个月就可以完工。现在进入工地已经半年有余，等待时间甚至比实际工作时间还要长。
该工作人员介绍到，英特宜家购物中心迟迟不动工的原因是至今仍未拿《建筑工程施工许可证》。
大兴区发改委副主任吴志成也证实了这一说法。吴志成向网易财经说到，英特宜家购物中心正在进行消防审批过程中。由于其消防设计与我国的消防管理规定还是有点出入，正在进行专家论证。“消防都还没通过呢，开工证那更早着呢。”吴志成介绍到。
2009年底，英特宜家以7.9亿元的起拍价拿下北京大兴西红门商业综合区二期项目用地，平均楼面地价为2651/平米。
2010年12月15日，宜家家居零售店及英特宜家购物中心在西红门地区举办了众人瞩目的奠基仪式。英特宜家占地30万平米的购物中心预计总投资50亿元，分为两期建成，一期宜家家居旗舰店预计营业面积约为5万平方米，2012年开业；二期购物中心，预计营业面积约16万平方米，预计吸引300余个品牌入驻。
现在，这里成了无人问津的地方。写着“英特宜家购物中心”字样的高大墙体将这片30万平米的区域严严实实的围档了起来，直到现在仍没有任何的开工痕迹。只有那块写着“奠基”字样的石头静静的守在场地中央，疯长的荒草已经把它挡住了一半，远远望去都难以辨认。
“我们从来就没有说过2012年开业，我们一直在讲2014年才会开业”英特宜家购物中心工作人员张曼红向网易财经说道。“昨天我们还在跟大兴区政府开会，现在所有的程序都在有条不紊的进行中。”
不过，2010年12月15日奠基仪式之后的所有媒体报道均指出，宜家家居大兴商场的奠基仪式，同时标志着英特宜家购物中心北京项目一期工程正式启动。宜家家居将于2012年开业。
“宜家家居零售卖场属于英特宜家购物中心的一个部分，但他们是独栋结构，有自己的店门出入。”张曼红向网易财经介绍到。“他们有独立的施工队，他们的开工进度我不太清楚。”
英特宜家购物中心集团由英特宜家集团（占股51%）与宜家集团（占股49%）共同投资组建，且同使用一块竞标得来的北京西红门地块，均属同一工程，但建设工程手续及进度却表示相互不知情。
随即，记者采访了宜家家居大兴商场的相关负责人，询问英特宜家购物中心的如何配合分工，以及报批建筑等情况时，其相关工作人员均以细节不便透露为由，拒绝采访。
原预计2012年开业宜家大兴店恐成泡影
宜家家居零售大兴卖场与英特宜家购物中心一期工程属同一工程规划，但同时分属于两个不同的集团----宜家集团及英特宜家购物中心集团共同经营。其施工工程队也将有两只，对工程分别进行建设和管理。
“我们规划是在一块，报批也是在一块，但宜家家居有他们独立的施工部门分管这个事情，进度我就不太清楚了。”英特宜家集团中心张曼红向网易财经解释到。
“直到现在我们仍争取在2012年年底开业。”宜家中国区公关经理许丽德回顾奠基典礼后说到，“但同时承认有可能延期。宜家家居正在跟政府等有关部门联系，一旦拿到了相关手续，就会马上开工。”
不过，大兴区行政大楼的工作人员介绍到，由于宜家家居的总体建筑面积为13万平米，营业面积5万平米，早已超过了大兴区建委的单体5万平米的审批范围，因此需要直接上报市建委备案通过。大兴区建委的工程建筑管理科爱莫难助的成为了宜家与市建委之间协调的桥梁。
“本来我们是想在区里办的，打了一个报告，但区里没批准。因为这个项目比较大，又是跟国外打交道。所以还是得报市里。但具体的进度我们掌控不了。”大兴区工程建筑管理科何科长向网易财经介绍到。在大兴区行政综合办公大厅的工作人员表示，宜家确实与大区建委有所接触，但实际并未在此报批。
“即使是现在报批成功，即日动工，2012年底开业也是不可能的了”业内人士指出。打地基，挖基坑需要五至六个月，建筑工程如果采用最快捷的钢结构的情况下，看工程量的大小也得有七至十个月的工期，再加上装修布置等工作。2012年开业基本上成为了不可能完成的任务。
建筑工地上，宜家集团的工作人员还并未入驻。施工地上的简易宜家代表色的蓝房子里，为办公区域装修的公司正在紧张的忙碌着。“装修完了他们就会过来办公了吧。”工作人员对网易财经说。
紧临变电站、垃圾场宜家购物环境受挑战
2009年底，英特宜家以7.9亿元的拍下大兴该地块，平均楼面地价为2651/平米。一年之后，龙湖地产拍下该区域的另一地块，楼面价格已达7519元/平方米，是宜家拿地时的2.8倍。即使不开工，英特宜家也能“坐地生财”，享受土地增值带来的收益。
不过，就在英特宜家圈起来的施工区内，网易财经注意到李营110KV变电站也被圈入其中。让人不禁产生疑问，英特宜家的消防及施工审批是否因为变电站的存在而延缓？变电站会因此牵出施工范围？英特宜家的建设是否会与变电站的使用有冲突？近在咫尺的11万伏的变电站将来是否会对前为购物的消费者产生威胁？
“李营这个电站就是给西红门地铁站供电用的。周边小区也都指着它呢，它是不会搬的。”李营电站的工作人员向网易财经表示，这个在2009年才竣工投入使用的变电站不会因为英特宜家的进驻而改变其使命。
“这个也基本安全，这都有围墙，有红外线，有工作人员看着。不会有什么危险的。”该工作人员介绍到，但他同时说到，建筑还是不能离着电站这么近，还是要远一些才会安全。
在施工地已经等待半年之久的李师傅可并不乐观。“这个还是挺危险的”刘师傅直言不讳的向网易财经指出。“他们（英特宜家）第一期就在变电站的南边，我预计需要挖的肥槽只会离电站的墙体四五米远。施工还是有难度的。”对此，李师傅毫不掩饰他的疑虑。“11万伏的这么大的电力，还是不应该跟商场离得太近的。周边还有这么多的高压线，还是挺危险的。按说十五米之内人都不应该靠近的。”
“把李营的电站圈住是为了保护电站。”大兴区发改委副主任吴志成向网易财经解释到：建设李营电站就是专门给宜家配的，为了周边商业和小区的供电需求。因此英特宜家的施工与李营电站的使用不会相互影响。“电站在（施工区）把角里，周边的高压线也没有问题，高压线都在外面呢。”吴志成说。
国家电网内部报刊《李营110千伏输变电工程投运》上记载，李营110千伏输变电工程于2008年12月30日开工，总占地面积3500平方米，建筑面积2470平方米。于2009年12月10日，正式竣工投运。其目的就是缓解北京大兴区北部地区供电紧张状况。其文中明确指出：工程的竣工投运不仅满足了西红门镇和旧宫镇的用电需求，同时也为地铁大兴线提供了安全可靠的电源。
当时的竣工报道并未提到英特宜家等周边商家的供电使用问题。
英特宜家购物中心及宜家集团的工作人员对此变电站都不甚了解。“这个变电站我们就不太清楚了，他们属于工程那个部分了。但是我清楚的是，我们所做的一切都是跟政府的正常的一个程序和规划。”英特宜家的张曼红向网易财经表示。而宜家集团的公关媒体许丽德对此情况也不并不知情。
不仅如此，站在施工区域中，一阵阵的恶臭铺面而来。就在英特宜家建筑工地北面，与之一路相隔的地方，矗立着一个红顶垃圾场。“这个是个垃圾转运站吧，挺大的。每天都有不少垃圾车送垃圾到这里来。”已经在这里入驻半年的刘师傅对此身有体会，“味儿大着呢”刘师傅介绍到，宜家选址可能就是看重了其交通的便利，有地铁，有五环，还有京开。但对周边环境实在不敢恭维。
