家乐福进军房山、TESCO进军大兴、沃尔玛进军延庆……各大卖场已经开始纷纷将其网点的布局扩张至京城的远郊区县，这些举动也在为商务委的工作目标做出回应。随着市商务委“知名零售企业郊县行”的引导和郊区市场消费潜力的释放，未来将有更多知名零售企业登陆北京远郊区县。

　　据了解，目前京城除“城六区”(崇文、宣武已并至东城、西城)外，还有顺义、通州、昌平、平谷、怀柔、密云、房山、大兴、延庆、门头沟10个郊区县构成。因各郊区县地理位置、消费水平等因素的不同，也让目前北京的各郊区县呈现出“阶梯式”发展的境况。本文也将按照目前的发展情况，总结出郊区大卖场发展的三层阶梯。

　　 第一阶梯 ——“百家争鸣”

　　代表地区：大兴、通州、昌平

　　一提到发展相对较快的地区，很多人首先会想到大兴。相对于其他郊区县来说，大兴是离市区最近的，地铁大兴线的开通更为其发展起到不小的助推作用。所以大兴的卖场也是众郊区县中较早形成规模的。华堂、世纪联华等卖场在几年前便相继入驻，TESCO黄村店也已于去年正式营业，宜家正在筹划之中……这些都表明大兴的卖场行业已经迎来了“百家争鸣”的状态。不过，相比于这些企业，物美似乎已经在大兴的卖场中形成了“垄断”。据一位在大兴生活的居民表示，尽管一些新开的大卖场会吸引年轻消费者的光顾，但只要是在大兴居住时间长一点的人，一说到大卖场首先提的还是物美。

　　除了大兴，通州、昌平的大卖场无论从数量及入驻企业等都属于相对领先的水平。据两地商务委表示，2010年，通州实现社会消费品零售额187.7亿元，同比增长16%;昌平社会消费品零售额实现了168.3亿元，同比增长16.1%，如此快速的增幅自然与吸引大型零售企业入驻密不可分。据了解，目前通州有家乐福、卜蜂莲花、华润、物美、京客隆等大卖场;昌平也拥有家乐福、沃尔玛、物美、京客隆等大型卖场。

　　第二阶梯——“跃跃欲试”

　　代表地区：房山、顺义、怀柔、门头沟

　　相对于一些已经初具规模的地区来说，有些地区虽然还未真正“多点开花”，但其蕴含的市场潜力已经慢慢吸引了不少卖场的关注，而这些卖场也正在通过自己网点的布局在对这些地方进行试水。

　　不过观察这几个地区不难发现，这些地区都存在一个共性，就是这些地区目前已经有一家地域针对性较强的卖场连锁企业，其他卖场的入驻也正是对这些曾经是龙头连锁企业地位的冲击。

　　房山就是很好的例子。据了解，华冠超市一直是房山的龙头卖场连锁企业，但家乐福近日的入驻，以其不错的销售成绩冲击着华冠的地位。对此华冠方面也表示无奈，只是在强调竞争是难免的，盘子就这么大，早晚会出现“做得好的能吃饱，做不好的吃不饱”的局面。

　　同样，顺义的“鑫绿都农产品超市”，怀柔的“大星发超市”，门头沟的“物美超市”也同样面临着考验。可以说这一阶梯的地区市场在发展的同时，还要经历一场“外来商超与当地龙头的博弈”。

　　 第三阶梯——“亟待开发”

　　代表地区：延庆、平谷、密云

　　其实目前京城近一半的郊区市场仍有待开发，一位住在平谷多年的消费者向记者反映，目前平谷几乎没有一家像样的大型卖场，平时在城区上班时习惯了在家乐福、沃尔玛等超市买东西，但回到家后找不到类似的超市多少有些不习惯。资料显示，平谷尚没有一家大型连锁卖场。

　　没有大卖场的困惑似乎也在困扰着密云，尽管密云的经济条件相对来说要好于平谷、延庆等地，而且目前密云已经拥有超市发、物美、京客隆等连锁卖场，但数量都屈指可数，外资超市的数量更是零。

　　距市中心距离远、以农村经济为主等因素似乎成为了大卖场在这些地区发展的制约因素，延庆作为卖场数量最少的地区似乎具有一定的代表性。2009年沃尔玛的入驻，没有让其余卖场接连而至，似乎也让零售企业与郊区经济的融合带来一定的思考。

　　（作者 姜子谦）