房价高企转移购买力 预期未来十年零售业年增幅超15%
发布时间：2011-04-18 | 信息来源：新闻晚报
疯狂的房价与强烈的通胀预期将对消费零售业造成怎样的影响？瑞银近日发布报告称，承受不起的房价将为零售业提供支撑，预计未来十年每年零售业增幅将超过15%，而尽管通胀预期短期内给消费者的消费信心带来负面影响，但长期看来经历了低谷后会进入周期性增长。
根据中国社科院的数据，当前环境下，85%的中国家庭买不起房；而北京统计局的数据则显示，2010年北京的房价收入比已经高到27:1，大约是世界均值的5倍；“根据人民银行的调查显示，中国消费者重点已从买房转向购物，更多人已经放弃或者推迟了买房计划。”瑞银证券消费品行业分析师梁裕昌援引人民银行报告称，2010年第三季度约有22.3%的人计划在未来一年买房，而33.3%的人计划在一年后买房，而到了第四季度，这一数字分别跌倒了18.1%与27%。
梁裕昌指出，在房价高企的背景下，未来越来越多的人将推迟或放弃买房计划，因此，大部分收入将投入商品和服务上，比如汽车、家具、旅游、子女教育等领域，而上世纪80年代，日本房价持续攀升，年轻人一代发现越来越难拥有自己的房产，因此，将住房作为存钱首要动力的日本人在减少，储蓄率延续下行趋势。
“当楼价过高之后，大家就不太担心存钱买房子了，反而是我宁愿花钱让自己生活过得好一点。”梁裕昌指出，未来十到十五年，高企的房价将为零售业提供强势支撑，每年增幅将超15%。
而对于零售业中增势较快的百货业，梁裕昌表示，未来十到十五年，消费水平增长很快，看好百货业的未来的发展趋势。“其中，我们更看好区域性的百货店，大型连锁百货主要面临两个问题。第一、人力资源的限制，行业专家表示，一般连锁百货门店数量达到20家以上时，整体表现就开始恶化，主要原因是管理跟不上，如果一家连锁店，一年开8-10个店，店长的增长就需要25-40人，容易出现人力资源不足的问题。其次、全国连锁对当地消费者品位的了解不如地区型百货。”
梁裕昌指出，相比高档百货店，机构更看好亲民的大众百货，部分大众化百货的营收要比高档百货店高得多。同时，他还表示，未来更看好人口密度不高的地区，“最近岁宝百货管理层就表示，深圳周边的地区人口密度没那么高，但对于企业的扩张空间很大，那里的市场需求也未达到饱和，有很大的市场潜力。”梁裕昌说。
