记者从天津市商务部门获悉，2011年，预计本市将新增中高端商业地产项目约51.1万平方米，包括韩国乐天百货、大悦城、仁恒等。同时，津城商业地产引入的商品旗舰店或百货品牌呈现高端化走势。业内人士表示，高端化将成为2011年天津商业地产发展的最大特色。 

　　据不完全统计，目前，本市正在加速建设及筹划实施的百货中心项目约有19家，2011年预计将投入运营的商铺有韩国乐天百货、大悦城、仁恒等项目。在这些新建商业地产项目中，有70%以上为城市综合体形式，即将居住、办公、商业、购物、休闲、餐饮、娱乐等功能融合为一站式消费模式，满足城市消费人群快节奏生活的各种需求。业内人士表示，综合体开发模式将居住和商业功能整合，为商业项目聚集了先天的消费基础，并将由此推升商业地产的身价。 

　　此外，津城商业地产引入的商品旗舰店或百货品牌越来越高端化，每个新建商业项目中几乎都有几个“最”品牌。如，东马路商圈的乐天百货天津店定位于中高端消费人群，其早前的招商活动中与120多家世界著名品牌集团达成合作意向，其中除了欧莱雅、宝洁、H&M、Kose、Kanebo等中高档大众消费品牌外，雅诗兰黛、欧舒丹、Bvlgari、Armani、Zegna、FENDI、FANCL、SISLEY、Paul Smith等大批奢侈品牌的入驻意向也很强烈。 

　　除百货消费品牌外，定位于青年消费的大悦城将在天津引入国内最顶级的综合影剧院、剧院式真冰溜冰场等休闲奢侈品；老城厢、河东、西站等多个商圈的新建商业地产项目都已确定引进设备最先进的影院、KTV等娱乐设施；富力、恒大等企业将在今年亮相的综合体项目都将兴建五星级以上豪华酒店。业内人士表示，高端化将经成为今年天津商业地产发展的最大特色。