如果说去年的住宅市场火爆是有目共睹的话，商业地产的旺销则让很多投资者感叹“追不上”：去年武汉商铺成交套数比疯狂的2009年还多出44%。  

　　某研究院最新数据统计显示，去年武汉商铺累计成交10129套，较2009年增加3103套；成交面积92.74万平方米，较上年增加45.7%；成交金额125.46亿元，较上年增加73.28%；全年成交均价为13529元/平方米，较去年上涨18.93%。 

　　做医疗器械生意的赵女士，去年曾一掷700多万元，购入菱角湖万达广场两套商铺；11月份，经不住朋友的鼓动，她在经开万达广场开盘时又入手一套。赵女士说，住宅投资限制太大，也不易出租，还是商铺出租和增值更方便。像赵女士这样从住宅投资转战商业地产市场的比比皆是。 

　　戴德梁行房地产顾问(武汉)公司策略发展顾问部助理董事彭博分析，去年武汉市场上商铺的供应量大增，很多原先只专注于住宅开发的地产商也大力开发商业地产项目。从需求层面来看，武汉市场历史上对商业地产项目的追捧，加上宏观调控导致的投资资金的转移，造就了商业地产的集体升温。 

　　据某网数据监控中心统计，去年武汉在售的商业项目超过70个，其中从4月17日第一次调控到年底，31个商业项目价格上涨，涨幅最高的到达128.51%，单价最高上涨10000元/平方米。 

　　不过，目前很多商业地产项目经过去年价格飙涨后，实力不是足够强的投资客已经不敢问津。“现在市区一些项目售价高达六七万一个平方米，不敢再入市了。”一位资深投资者刘先生介绍。 

　　彭博也认为，商铺的价格不受市场调控影响，多数项目也跟风涨价。目前部分区域的商业地产项目有过度开发的问题。他建议，商铺首付达5成左右，且商铺价格相对较高，对资金实力要求很高。如果投资商铺压力过大，并不是一个很好的选择。此外，一般商铺的投资回报周期约在5-8年，要做好这种心理准备。 

　　另外，目前很多项目一味追求综合体、商业街，同质化严重。投资客则需要大范围地收集资料和信息，做出准确判断。
 
　　（记者 黄振琳 实习生 黄姗姗）