三月的柯桥，春色满城。 

　　全国百货龙头银泰百货将进驻笛扬路商业圈，4万平方米的商业体量有望成为柯桥百货商场之最; 

　　中国建材家具行业巨无霸，红星美凯龙以3.956亿元拿下金柯桥大道以东约145亩土地，正式登陆柯桥; 

　　作为股市房地产板块的一个“风向标”，金地集团以13.67亿元成功竞得大小坂湖西侧14宗地块，面积总和为45万平方米; 

　　总投资达48亿的柯桥万达广场，尚未开盘就已火爆，一期200多套商铺全部销售告罄; 

　　世界500强全球零售业巨擘沃尔玛加盟蓝天·市心广场，开业至今，销售业绩居高不下，刷新沃尔玛在二线城市销售额的新高; 

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　　2010年初春，全球危机尚未褪去，温总理称今年为中国经济最为复杂的一年，而在柯桥，商界大鳄蜂拥而至，成为春天里一幅多彩的画卷。柯桥商贸业犹如一只蛰伏多时的“蛹”，在经历无数的艰辛和阵痛后，终于“破茧而出，化蛹成蝶”。 

　　1.商业街南延北伸 老城区与新城串联 

　　时间回到一年前的三月，一个美国人站在富丽华大酒店顶楼，他在干什么?他在阅读一座城市。他要通过自己的亲身观察，来了解这座城市的发展潜能。最后，这幅呈现在他眼皮底下的城市全貌说服了他。 

　　在他身下那条路的最南端，是柯桥商业旺地，笛扬路步行街。向北望去，则是一幢又一幢的商业大厦，蓝天·市心广场、都市春天淘宝城…… 

　　这位美国人不是别人，他是沃尔玛中国区副总裁。正是这一次考察，世界500强全球零售业巨擘沃尔玛才得以牵手蓝天·市心广场，柯桥成为沃尔玛在绍兴地区落户的首选之地。而他看中的就是笛扬路浓郁的商业氛围。 

　　时间一晃又是一年，2010年的3月，银泰百货牵手柯桥。银泰百货进驻柯桥，这对柯桥来说不光是多了一幢百货大楼。作为在香港主板挂牌上市的百货龙头企业，银泰进驻柯桥的意义重大。 

　　参照其他城市银泰引发的“鲇鱼效应”，不难想象，银泰入驻柯桥将在很大程度上引导柯桥乃至绍兴的零售百货业发展。与杭州大厦以输出管理的模式不同，银泰百货更喜欢自己直接操刀，此外4万平方米大体量的物业也为银泰百货提供了良好的条件。 

　　尽管柯桥已经有了杭州大厦柯桥购物中心，但由于大厦地处核心商业圈的边缘，开业至今，其对集聚人气的作用并没有真正发挥出来。而“拟建”的银泰百货，就在商业业态日趋成熟的笛扬路商业街上，从未来柯桥城区的发展来看，也正好处于中心位置。 

　　事实上，自县政府迁址柯桥以来，笛扬路商业街隆商升级从未停止过，商业步行街、华润万家、世纪联华、锦麟天地、兰贵坊名品街……多种商贸业态纷纷聚集。 

　　在南伸的同时，笛扬路更是加紧步伐向北延伸，华联商贸城、华润万家、蓝天·市心广场、沃尔玛、都市春天等各种商贸业态，再加“拟建”中的银泰百货……笛扬路商圈由线到片，名副其实地成了柯桥的商业旺地。 

　　一条笛扬路，由南向北，将老城区与柯北新城串联起来。 

　　2.纺城商贸东挺西进 带动柯西区域发展 

　　如果仅仅靠一条商业街来支撑，柯桥商贸业这只“蝶”绽放光芒辐射力是有限的。柯桥极具潜力的商贸氛围博得包括金地、万达在内的一大批商界大鳄们的关注。 

　　作为全国最具传奇色彩的商业地产龙头，大连万达集团选择了柯桥作为其全面开拓三线城市战略中的第一站。去年年底，“万达”以5.09亿元的价格拿下了柯桥城区位于湖东路附近的4个地块，规划建一座集大型购物中心、商务酒店、高档住宅、金街商铺、SOHO公寓于一体的超大型城市综合体，商业体量达68万平方米。 

　　据了解，柯桥万达广场位于湖中路以东，迎驾桥路以南，湖东路以西，钱陶公路以北。“尽管柯桥万达广场周边有中国轻纺城汽车市场和中国轻纺城服装服饰市场，与笛扬路商业中心也是隔路相望，但地理优势并不明显。”有人认为，与沃尔玛、银泰百货汇聚笛扬路商业中心相比，柯桥万达广场的选址似乎有点偏东。 

　　但大腕们就是喜欢反其道而行。被喻为中国股市房产地块“风向标”，深圳金地集团把目光放在了柯桥的西面。 

　　去年年底，金地集团以13.67亿元成功竞得位于柯桥大小坂湖西侧14宗地块，面积总和为45万平方米。 

　　有识之士认为，金地对于柯桥的实际意义，将远远不止它所取得的45万平方米，而是将柯桥的商业圈向西挺进，它将带动的是柯西整个区域。大地置业房产公司的副总经理孙裕兴认为，金地集团有它自有的品牌效应，其产生的轰动影响将对柯桥楼市具有促进作用。 

　　3.构建柯桥大商圈 激活消费大市场 

　　有人认为，“万达”缔造的超大型城市综合体“降临”柯桥，是否会撼动笛扬路核心商圈的地位?“金地”向西挺进，是否会引发一场人流商气的争夺战? 

　　“只要有商气必有竞争，而竞争的结果必将成就柯桥商贸的繁荣。到时柯桥商圈在消化、激活柯桥本地消费市场的同时，将分流市区及长三角周边城市的购买力。”县商贸三产办相关负责人如此认为。 

　　从绍兴目前的商业格局看，这种具有前瞻性的观点得到业界的认同，同时也被不断地证实。 

　　“乔波滑雪馆开业前，有人曾好心警告我说，绍兴人有钱，但也精明，他们不会把钱花在滑雪馆内。”但事实却是，周末节假日上乔波滑雪馆滑雪必须预订，否则只能排长队，滑雪馆吸引的除了绍兴本地游客外，更多的是来自温州、杭州、台州、宁波等长三角城市的游客。绍兴乔波滑雪馆副总经理王英惠笑言，柯桥县域强大的辐射能力，正是他们钟情柯桥的主要原因。 

　　而同样在去年沃尔玛入驻柯桥消息传出后，有不少人认为“沃尔玛”眼光有问题。在笛扬路上，聚集了多家大型超市，而紧靠蓝天·市心广场200米左右，是体量庞大的大卖场华润万家。但事实证明，沃尔玛除了眼光准外，沃尔玛‘立一家旺一家’的商圈效应也已显现。 

　　“柯桥老城区虽然商业成熟，但略显拥挤，而笛扬路商业圈配套设施日趋成熟，交通便捷，尤其在沃尔玛进驻后，地理位置更显优越。附近的楼盘价格坚挺，升值空间很大。”柯桥联合房产中介老板张建新年后忙着囤积优质房源，笛扬路一带的住宅楼和商铺形势不俗，尤其临街商铺，价格从去年的4万元每平方米上涨到现在5万元每平方米。 

　　商人嗅觉之灵敏令人折服。被国内外媒体称为“中国最后一位地产大玩家”的王健林，在柯桥万达广场的奠基仪式上放出豪言：“投资48亿元，在柯桥再造一个城市中心”。 

　　“投资48亿，说明他对柯桥有信心，在柯桥再造一个城市中心，那是他对自己有信心。”尽管时隔半年，但说起王健林，曾跟他有所接触的县商贸三产办的相关负责人记忆深刻。该负责人认为，虽然“万达”并非在商业中心，但它选址并非盲目，而是胸有成竹。 

　　“‘万达’所做的，更多的是一种立足于柯桥消费需求的新型业态的补充，而这种补充，是经过科学配比后形成核心竞争力，有效避免同质化竞争，而‘万达’的成功之处，恰恰是让这些非中心区域能够崛起成为城市的新中心。”事实也确实证明了该负责人分析的正确性。去年12月，柯桥万达广场第1期200多套商铺未卖先抢，被订购一空，同期的住宅也将于下月开盘。 

　　笛扬路商业中心日趋成熟，万达广场正在火热建设之中、大小坂湖区域配套日渐完善……柯桥商贸之城正在迸发出前所未有的能量，一个崭新大商圈的形成指日可待。