板块范围

　　秀山板块以及北峰森林公园板块

　　代表楼盘

　　三盛·中央公园、福晟·钱隆御景、福州奥林匹克花园、翠湖山庄、家天下·三木城、北纬25度、君临·香格里、万科项目等。

　　记者观点

　　五四北生活区作为三大新区之一，规划建设为“以保护生态环境为前提、以建设生态新区为目标、具有21世纪城市概念的生态新城”。有了这一强有力的政策作为后盾，再加上已经再修的贵新隧道等交通设施，五四北板块的腾飞已经箭在弦上。

　　“大五四北”，后来居上者的春天

　　去年开春后，五四北的好消息一条接着一条，从交通配套、生活配套到教育配套，五四北正逐渐成为购房者们蜂拥而至的乐土。

　　欲要发展，路桥先行

　　欲观一座城市房地产业的发展情况，必观其交通网络建设的发达程度。一座琴亭高架桥的横贯，催熟了五四北的大片沃土，更让五四北成为了福州名副其实的“CBD后花园”，种种交通设施的兴建，为五四北美好的明天规划出了一幅宏伟的蓝图。

　　与此同时，规划中的三环路将横穿五四北，与CBD实现完美对接，盘活五四北的整个交通状况。再看长远规划，总投资超过10个亿的贵新隧道及接线公路已列入福州市十一五交通规划，这意味着在不久的将来，闽东各县以及浙江等省市取道五四北通往福州的路程将比现有省道原有里程缩短约12.2公里。彻底改变福州“北大门”相对闭塞的现状。今后，从福州新店到连江贵安，车程仅10分钟，同时这里将衔接长乐机场高速公路二期工程，大量过往车流将从新店进出市区。届时，福州市现有的南北向主干道——五四北路，将作为福州北大门的一个交通要道。

　　而五四北的交通利好消息还远不止这些。

　　城市轻轨的提上日程，绝对会在福州交通史上留下浓墨重彩的一笔。根据规划，福州拟规划建设七条轻轨线路，其中用于解决中心城区交通拥堵的1号线城区段和2号线将优先建设，1号线城区段(新店五四北岭下至城南火车站南段)有望率先动工建设，据悉，1号线线路其余段新店镇岭下(介于东园与秀峰之间)，经过福州北站、省政府、八一七北路、东街口、茶亭城、城门、福州南站、洋下新行政中心、马尾、长乐机场，线路全长58.9公里。

　　城市轻轨的建设，将率先让五四北融入更为现代的交通网络中，让五四北真正实现市中心的价值和概念。

　　生活、教育配套“双响炮”

　　在本报前不久进行的一期五四北市场调查中，记者惊喜地发现，曾经配套严重匮乏的时代，已经一去不复返了。

　　在生活配套方面，作为五四北重点配套项目，秀山公园的建设已经提上了日程，原本就有“福州后花园”、“绿肺”之称的五四北，空气和景观质量都更上一层楼。

　　大型连锁超市永辉集团负责人在接受采访时表示，五四北作为一个大型的正在规划汇总的高尚住宅区，消费潜力非常大。“进入地段之前我们做了非常详细的市场调研，从客流、地段、发展潜力等多达100多种元素来分析五四北，得出的答案让他们很满意，并且这一年的实际营业额也证明这里的商机比我们预期的还要好。”

　　目前，入驻五四北的生活配套包括窈窕淑女等高档生活美容馆，各类家具装饰店、高档酒楼饭馆和多家汽车连锁店，可以说各方面的生活配套正在逐步落实中，五四北的人气也随着配套的跟上而聚集起来。

　　而据福州市规划部门不久前公布的好消息，作为福州商业规划的重要组成部分，在十一五期间福州将以五四北新区为中心打造一个集休闲、购物、娱乐于一体的新店商贸区，从而进一步完善五四北的配套。

　　在教育方面，秀山中学、省实验幼儿园家天下分园、象峰小学等多所学校的近在咫尺，都让五四北的业主家长们切实感受到了接送孩子上学的方便和快捷。

　　在景观方面，秀山公园的建设已提上了日程，将于今年内建设，该公园总占地165亩，将是五四北最大的公园。而作为省委省政府为民办实事项目，福建省全民健身广场建设已经动工，我省最漂亮的体育公园在五四北的落户指日可待。

　　不可否认，“落寞”多时的五四北板块将成为榕城楼市最具影响力的重量级板块之一，后来居上者终于迎来了自己的春天。

　　产品观察

　　高尚住宅集群

　　五四北板块与其他板块最大的不同就在于本区域堪称是离市中心最近的一个板块。通过一座琴亭高架桥，五四北很快就能与五四路CBD金融中心及行政中心对接，这个性质决定了五四北的住宅群以高尚住宅群为主。同时，“后花园”的定位也使得该区域是居家型别墅的首选区域。随着大型房企万科的选址五四北，五四北再次成为眼球焦点，万科产品的定位也将进一步提升五四北整个板块的居住价值。

    (刘诗诗)