金山土地：真的降价了吗?
发布时间：2006-05-11 | 信息来源：东南快报
福州行政中心东移，长乐、闽侯撤县市设区，金山的热度是否会因此而减弱，近来这个话题成为业界关注的焦点。而就在此时，５月６日的一场土地拍卖会金山的两幅地块并没有拍出“想象”中的高价，给人造成的第一感觉就是，金山的土地竞争已经有点“转冷”，然而事实真的如此吗？记者经过调查发现，拍卖的土地“低价”其实并不低，而金山生活区随着永辉超市等商业配套的陆续入驻，将更适宜人居。
新闻焦点
金山拍地引发“降价”悬疑
我们来回顾一下这场拍卖会的具体情况，拍卖的０６号宗地位于金山生活区六期北面的公建配套地块，土地面积约２２．８亩，该块土地首举由福州轩辉房地产开发有限公司以２３００万元轻松竞得。每亩地价约１０１万元。拍卖的０７号宗地位于仓山区浦上路北侧的金山生活区九期东片南侧地块，土地面积约１７４．４１亩，经过１１轮举牌，以３０５００万元的价格被福建正丰置业有限公司获得，每亩地价约１７５万元。
如果从拍卖的成交数据来看，这两幅地块每亩的地价分别为１００万元和１７５万元，和以往拍卖的地块相比，的确显得“低”了。但是让我们再仔细过滤一遍地块的综合指标，我们就可以发现，这两幅地块并不能反映金山的土地已经开始贬值。
首先，我们来看０６号地块，该地块的具体性质定为商场或超市，福州轩辉房地产开发有限公司的一举夺魁其实在情理之中，该公司为永辉旗下公司，意味着永辉超市开始正式进军金山生活区，金山的商业配套将更完善成熟。
再则，就是颇具争议的０７号宗地，这幅地的规划指标设定和以往的拍卖地块有所不同，以往福州拍卖地块一般是对地块整体设定一个容积率，然后在其中安排一些绿化用地。而这块地则是在地块的整体容积率之外，必须无偿提供一个面积约为９．７１亩的城市公共绿地，要求开发商做好区域内树木的保护工作。这样综合算来，该地块的每亩价格也达到２００万元以上。
新闻分析
福州拓城金山更显优势
商业配套日渐成熟
实际上，这次拍卖还带来了一个好消息，那就是永辉集团将进驻金山。据了解，永辉金山超市将于明年５月开门营业，这意味着金山的商业配套将越来越成熟。
目前金山已经是一个较为成熟的居住生活区，但是有关的生活配套却一直不尽如人意，不仅超市很少，大卖场更是凤毛麟角，此次永辉集团将金山店定位为国际标准的高档次大卖场，其中停车场面积将达４０００平方米，卖场面积达到１万平方米，这将给金山居住者带来很多生活便利。
城市拓张重要腹地
今年初以来，金山还将迎来一个发展的飞跃，那就是福州调整行政区划，将闽侯撤县设区，作为连接福州城区和闽侯之间重要通道的金山，将成为福州城市向闽侯拓张的重要腹地。随着城市的逐渐扩张、三环的全线贯通、跨江大桥陆续建成，金山将正式纳入福州城市正中心范围。
此外，从金山板块的地理位置来看，金山板块前拥闽江、背靠乌龙江，良好的生态环境已经被公认为福州市最适宜人居的一块风水宝地。
