2005年，作为福州旧城改造历史上最大的旧改项目之一———江域蓝湾，因其良好的地理位置，独特的景观优势和以人为本的规划理念在众多的江滨住宅中脱颖而出。其商业部分佰利街、蓝钻街更是引发投资热潮，成为义帮洲乃至整个新台江商圈的投资焦点。到底是什么样的开发理念让江域蓝湾有如此的魅力？佰利街、蓝钻街又将具有怎样的城市商业地位？福州市台江区房地产开发公司总经理刘春华近日接受记者采访时，详细阐述了江域蓝湾佰利街、蓝钻街的商业价值和社会价值。 

　记者（以下简称记）：占地477亩的江域蓝湾项目,尤其是其中的佰利街、蓝钻街对台江商圈有什么特别的意义？

　刘春华（以下简称刘）：作为北连鼓楼区、西接晋安区、南临仓山区的台江区，虽然区位优势明显，但尚未改造开发的旧屋区却占了福州城市中心旧屋区面积的50％，若不加大力度进行保护与发展相结合的改造，势必影响到福州市建设现代化沿海开放城市总体格局的整体进程。在这种形势下，房地产开发商就应该站在“城市运营商”的高度上来开发项目。 

　开发江域蓝湾，我们采取了“就地平衡、紧张平衡”的资金拼盘方式，安置拆迁户、建设城市主干道和市政桥梁、整合小学、投资高档幼儿园，全面提升了该区域的整体居住环境。在全新成型的大生活社区的环境下，江域蓝湾商业部分佰利街、蓝钻街无疑是新台江商圈的重要组成部分。众所周知，义帮洲三保街一带历史上就是商贾云集的商业旺地，佰利街、蓝钻街的规划将传承这种商业传统，为新台江商圈做出贡献。 

　记：佰利街、蓝钻街的运作成功会对整个台江商圈有哪些方面的影响？ 

　刘：台江区是福建省传统的、著名的商品集散地，尤其中部和东部，是福州商业的黄金宝地，被人们称做“聚宝盆”。 

　“聚宝盆”中部有福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服装鞋帽城等；东部有糖酒、农副干杂、油脂、家禽、水产等10大批发市场，但从台江中心向西现在大多都是高尚生活区域，相对缺乏大型的商业配套，市场潜力巨大。 

　江域蓝湾·佰利街，面积4万多平方米，作为位于台江西部生活圈中轴区位的大型片区商业中心，按照业态发展多元化的开发理念，采取大型商场与商业街互补的方式，拟建成集购物、娱乐、美食等为一体的复合型片区商业中心。它建成后将全面完善台江西部高尚生活区域的商业配套，同时延续中亭街、美食街、步行街等区域的商业氛围，影响力会辐射到金山与仓山区域。 

　记：佰利街、蓝钻街能从台江商圈中脱颖而出，备受投资人关注的优势是什么？ 

　刘：选商铺很重要的一点就是人气的问题。从片区外部的环境来看，江域蓝湾扼守三县洲大桥要塞，东临白马南路，南靠江滨大道，4路、702路、821路、945支路、11路、29路等十几路公交线路与社区呈网状相连。社区内有2大社区幼儿园、台江区实验小学、台六小，项目对面就是台四小、福四中，同时邻近华侨中学、三十七中。学生、老师、家长等人流在这里会聚，形成潜力巨大的学区商业契机。江域蓝湾商业部分不仅充分抓住片区缺乏大型购物中心的空白点，最大程度上吸引八方人气，其独立经营的模式还极大地发挥了日常所需与特色经营相结合的业态多元化优势。这使商铺的个体价值非常突出：既能整体利用商业城的旺盛人气，又充分发挥了独立经营、个性经营灵活机动的长处，投资风险系数很小。 

　记:处在商贾云集之地的台江，江域蓝湾项目是否有特别的商业规划？你们是如何打造福州台江繁华的新景象？ 

　刘：随着政府大力推进构建临江繁荣带，沿江开发已经上了“快车道”，特别是十里江滨公园使台江的沿江地块迅速升值。江域蓝湾商业部分，在北江滨高尚住宅群的中央位置，拥有通往碧水芳洲、心·家泊、美伦·浩洋丽都等高档住宅区的主要人流出入通道，这使它拥有的不单单是江域蓝湾（含颐景园一期、颐景园二期、望江园、锦标园、北兴园、长寿园、乃裳园、万侯园、彬德园、三保园等）本身的消费力，更有周边多个新老大社区住户的消费支撑。江域蓝湾在功能和商业配套上是不可替代的，具有无限的升值空间，在不久的将来会成为能够广纳八方钱财的商铺，成为真正的社区财富“聚宝盆”。 

　记：目前投资者最关心的路网问题是否开始解决，这对于江域蓝湾商业部分的前景有什么影响？ 

　刘：我们在对江域蓝湾商业部分佰利街的定位上，强调“大型商业片区中心”的概念，就是要把它的商业辐射力挖出来。目前道路修建已经全面展开，片区内主干道长寿路已投入使用，锦标路、河下街道路正在拓宽，除此之外片区内还有十多条公交路线。这些完善的交通网将使片区内人流量加大，再加上附近的小学、中学学生以及附近碧水芳洲、心·家泊、美伦·浩洋丽都等小区的人口，可想而知，人流量有多大。目前片区周边心·家泊、美伦·浩洋丽都等社区入住在即，永辉超市等社区商业配套也已建成，这一系列利好形势势必巩固佰利街商业中心的地位，并带来新一轮涨价升值飓风。其中蕴涵的商机可以开玩笑地说，简直就是一架“财富发动机”。