零售业巨头进入社区以后，不仅将带来整体商业的升级换代，而且对社区住宅市场销售也起到积极的促进作用。  

　　去年东和春天签约永辉超市的消息传出后，东和春天的住宅销售情况在本身稳步前进的情况下进一步提速，而后期无论是开发商的销售说辞还是购房者看重的核心卖点，都同这个超市将带来的便捷生活息息相关；同样，大渡口天泰·金地广场迎来易初莲花以后，9月1日的放号获得300多组的追捧；而永辉超市签约位于大渡口新山村轻轨总站的佳禾钰茂·香港城以后，项目上的住宅部分也迎来良好的销售态势。 

　　这其中，最典型的当数沃尔玛签约金阳·重庆映像以后，紧邻沃尔玛的金阳·闲庭居销售出现火箭般上升态势。据开发商介绍，从11月4日签约到11月18日，金阳·闲庭居保持着每天平均销售3套的佳绩，成为秋交会后少有的现象。  

　　其实商业地产繁荣将促进住宅市场繁荣的现象并非今天才出现，只不过国内外零售业巨头的超大卖场出现对区域住宅市场的促进作用更加明显。  

　　最主要的原因就是超大卖场将带来的生活便捷。超大卖场提供给购物者“一站式”服务的平台可以满足社区业主生活方方面面的需要。因此，有业主将零售业巨头的超大卖场比作大冰箱，因为回到家，下个楼，拐个弯，就可以轻松选择各种生活需要，业主家里都不需要买大冰箱了。  

　　另外，国内外零售业的超大卖场往往有着庞大的管理和执行团队。像沃尔玛一个2万平方米的卖场，所有的工作人员就将近500人。而这500人中，除了部分在重庆当地聘用以外，还有相当部分来自与沃尔玛（中国）总部或者其他城市分部，这些人群来到重庆将面临中短期（一般1－2年）居住问题，在沃尔玛店周围的住宅租房子住无疑是一个不错的选择。这样，就给超大卖场周围的住宅市场增加了投资的意义，从而进一步带动住宅市场的旺销。  

　　也正因为如此，重庆房地产开发商对引进大卖场的兴趣日益浓厚，同国内外零售业巨头抢占市场的想法不谋而合，新社区商业＋住宅开发的模式将成为近期房地产市场的一大现象。 

    （作者：周大佐）