社区商业引领重庆地产发展  

　　2004年月12月10日至12日，中国（广州）国际商业地产博览会在广州举行。包括重庆在内的国内外众多知名房地产发展和百货、零售业巨子携手出席盛会。会议强调了商业地产更要重视商业和地产的结合，而不是传统模式上的简单地产概念。  

　　据了解，会上举行了“国内著名商业地产开发商经验交流”、“流通业与服务业商家与地产商对话”、“社区商业开发讲坛”等系列强强对话。会上传递出一个非常强烈的信息就是：商业和地产的关系日益“亲密”，社区商业的概念正在逐步引入房地产的发展，并成为房地产开发配套的主流模式。  

　　现状　小区门口地摊云集  

　　只要在重庆生活过一段时间的人都会发现，许多大型成熟小区没有配套的商业购物设施，没有农贸市场，想买点灯头线脑都要跑很远。与之相反的是，小区门口地摊云集，卖菜的、卖杂货的、卖建材的，生意非常火爆，虽然方便了小区居民，但占道经营影响交通和市容，更重要的是，再好的小区都显得“低档次”，直接影响物业形象，进而影响该物业的口碑和销售。  

　　像位于南坪四公里附近一楼盘，楼盘素质本身不错，但由于缺乏社区商业规划，居民生活日用品购买不便，结果给了小摊贩可乘之机，小区门口变成农贸市场。一市民投诉：每天一大早就被炒醒了，入住以来没有睡个安稳觉。更主要的是，虽然地理位置不错，但该小区二手物业成交清淡，中介公司业务员一语道破，“配套太差”。  

　　行动　超市纷纷开进社区  

　　这个问题其实已引起重庆开发商的重视。据记者了解，从去年国庆前诺尔玛特进驻五黄社区，至本月4日福建超市王牌永辉超市签约东和春天，已至少有4家外来品牌超市、百货企业杀入重庆各大社区。另据了解，不少本土商业企业，像重百、新世纪、山城超市等也正加快走向社区的步伐。  

　　目前，重庆推出的较大的住宅项目，几乎都规划了商业用房。而社区商业的发展，早已超越了油盐酱醋铺、小食店的阶段，开始向特色化、规模化方向发展，并形成了像南方花园、加州花园、直港大道等较有影响力的社区商业。  

　　而在广州、深圳、上海等发达地区，大的发展商将整个“社会”搬进了社区———商场、超市、银行、学校、快餐厅、发廊、美容厅、球场、健身房、书店等，应有尽有。居民不出小区，就可享受城市生活之便。一些大的小区，像广州著名的华景新城、五羊新城、珠江新城和深圳的华侨城，社区经济不仅满足本小区需求，还辐射到周边地区，服务其他市民。这时的房地产开发商与商业企业之间，不仅互补、互惠互利，而且相互依存，相互促进，最后谁也离不了谁。  

　　未来　北部领跑街区生活  

　　在我们已熟悉社区生活、花园小区生活的今天，怎样的生活才是我们追求的更高层次的生活？重庆三大发展商近日推出的“街区生活”概念给我们提供了一个方向。像近日开盘的同创国际就声称，她带来的是国际街区生活。尽管只是一个概念，但我们分明看到一个希望：远离喧闹嘈杂的环境，在优雅静谧的环境里喝上一杯咖啡，来来往往的邻里都是高品位的人士，有空约上三五朋友、知己一起健身，练习打打高尔夫……发展商营造的不再仅仅是生活上的便利，而是一种生活追求，一种高于生活的理想家园。 

    （记者　张茵）