本来，拿到一间店面，自己想做什么生意就做什么生意。不过，现在福州市鼓楼区的许多老板在做生意时，都要先咨询一下自己所处的地点重点发展哪些生意。因为，鼓楼区正在努力打造10条专业街，力图通过集聚和规模化，带来人气和财气。 

　　仙塔街塑造“女人气” 

　　随着福州全长450米的仙塔街改造结束，一个要将仙塔街改造成福州“女人一条街”的思路已基本成型。 

　　昨天，记者在仙塔街见到一些店面正在新装修，主要以销售女人用品、服装以及化妆品为主。一位店主说，他所装修的店原来是食杂店，在确定仙塔街要变成“女人街”后，就搬走了。目前，这条街上正在装修的一些店面基本上都是由做其他生意转行而来的。 

　　“届时我们将在仙塔街南北两端入口设置以女性产品为内容的标志性广告，营造‘女人街’氛围。”鼓楼区贸发局的任局长说，建设中的仙塔“女人街”将与东街口、津泰路相接，构筑津泰、东街环形商圈，延伸津泰路专业街区。据悉，仙塔街在春节前即可形成规模，经营女性用品商家可达到80％。 

　　10条专业街渐成规模 

　　仙塔街“女人一条街”形成后，福州中心城区——鼓楼区所属的范围内将形成10条专业街区，以专业街区建设带动商业繁荣将成为鼓楼中心城区发展商业的主要思路。 

　　这10条专业街分别是：五四路“商务街”、湖东路“金融一条街”、津泰路“精品服饰商品街区”、南后街“服装工艺品一条街”、福新西路“摩托车一条街”、杨桥路“房产信息服务一条街”、井大路“南北风味一条街”、东街“电信通信商品街”、温泉公园路“欧陆风情一条街”、仙塔街“女人一条街”。 

　　据介绍，这些专业街原来都已经自发形成一定的规模，规划中以这些现有的规模为基础，进一步使其专业化，并使商业街区在集聚中得到发展。比如，温泉公园路现在已有大量酒吧聚集，南后街原来也以卖各类传统工艺品为主，现在，这两条路将分别打造成“欧陆风情一条街”和“服装工艺品一条街”。 

　　四大功能区和两大走廊 

　　记者昨天从鼓楼区贸发局获悉，目前，一个福州城区中心区商业功能的规划已经形成，按照规划，鼓楼区将重点发展四大功能区和两大走廊。 

　　四大功能区主要是中央商务区、中央购物区、体育休闲区以及洪山新商业区。中央商务区集中在北至华林路、西至鼓屏路、东至五四路，围绕着湖东路的区域。中央购物区集中从鼓楼前到五一路到八一七路到古田路的范围内。体育休闲区以省体育中心周边地区为主。而洪山新商业区正在建设发展中。两大走廊是美食走廊和超市走廊，主要分布在西二环路上，因为目前在西二环路上已经聚集了30多家的宾馆、酒楼，百安居、利多福、永辉等六大超市也基本形成。 

　　在规划中，四大功能区将靠10条专业街区的划分来实现。鼓楼区贸发局的任局长认为：“这四大功能区和两大走廊将最终靠10条专业街区来带动。” 

　　鼓楼区商业四大功能区 

　　东部：以旅游、会展、工艺品、服务餐饮、娱乐为主的高尚商务休闲区。 

　　西北部：以经营电脑、软件高科技产品、文化体育用品及建材为主的市场区。 

　　北部：以经营体育用品类、休闲娱乐为主的体育休闲区。 

　　中南部：以经营日用百货、餐饮、图书、药品、电子电器、服装百货为主的商业零售区。 

　　新闻分析 

　　集聚：现代商业的趋势 

　　鼓楼区对专业街区的规划并不是凭空想象。 

　　前些年，福州城区多数街道基本上是这样一种情形，一条街上卖吃的、卖服装的、卖日用品的，甚至卖菜的，做各种生意的店齐全。近几年来，在一些街道，这样的情形不见了，比如在津泰路上你就很难找到一家小吃店，而在福新中路上，你也很难找到一家服装店。通过政府的规划和引导，一批聚品牌、聚人气的专业街区正成为福州中心城区占主导地位的“商业主角”。据统计，去年仅津泰路一年的营业额就有几亿元，而在福新中路的“摩托一条街”就卖出了3000辆摩托。 

　　对专业街区进行规划，发展商业一条街是现代商业的一个趋势，因为这样才能带来集聚效应，才能形成规模和人气，而人气是目前商业最重要的因素。 

　　近两年来，为了实现专业街区的发展目标，鼓楼区有意识地进行了盘整和引导。任局长说：“津泰路上沙县小吃等饮食店，这两年已经销声匿迹。这是我们有意识盘整的结果，当然是通过市场手段进行调节。”因为根据津泰路的规划是打造精品服饰商品一条街，为了提升津泰路的档次，去年鼓楼区政府还补贴资金对位于津泰路上的农贸市场进行了“农改超”改造。随着品牌商品的不断进入，以及人气的兴旺，目前这里的商铺租金已经达到每平方米200多元，沙县小吃如果不退出这条街将连租金都付不起。 

　　依靠市场盘整专业街区，形成品牌的聚集效应。据介绍，在杨桥路房产信息服务一条街形成之初，仅有几家房产中介在营业。前两年，骊特等房产中介公司发展起来后，鼓楼区及时抓住苗头，依靠几个品牌，推出房产一条街的规划，同时政府在企业设立时进行引导，并给予一定的支持，如今在杨桥路上不仅是房产中介像雨后春笋般冒了出来，一些评估机构和审核机构也纷纷进入。 

　　据了解，目前几条专业街已粗具规模，而且正在进一步发展和延伸。记者了解到，津泰路将充分发挥辐射作用，向东向西向北扩展，仙塔街的改造就是接受津泰路辐射的一个举措。任局长认为，一个专业街区的形成将就是一个品牌，品牌形成后就有集聚效应，商家一集聚就会有竞争，有竞争就会有提升，对消费者就有吸引力，这样就带来了人气，带来了财气。 

　　（本报记者 吴旭东 王浩志）