金山板块 

　　风险点：生活配套的缺乏一定程度影响有效需求，未来同质化竞争激烈。 

　　风险分析 

　　配套：金山是福州新生的住宅新区。近几年这里的楼盘不断开发落成，虽然也带动生活配套的逐渐发展，但是象医院、银行、超市、商场等基本的大型配套还未形成完整的体系，不能很好地满足人们的生活需求，导致了金山板块住宅存在较高的空置率。这所带来的一系列问题也将成为制约金山楼市继续前进的一大隐忧。 

　　供需2007年板块在售商品房项目就有21个，金山供应量在福州近两三年来均居福州楼市供应量榜首。大规模的供应量在经过这两年的市场消化后，在其商业体制不完善、市政生活配套还未能满足人们生活需要的同时，延缓市场的有效需求。但随着政府土地的集中出让，产品的市场供应量不断放大。此外，由于出让的土地在容积率、绿化率等建筑指标上作出规定，造成差异化产品战略较难实施。 

　　城南板块 

　　潜力点：土地存量丰富，区域未来规划在城市发展中举足轻重。 

　　潜力分析 

　　资源：目前城南板块螺洲、林浦、义序还有相当的存量土地，在发展上有较大的空间；从自然资源来看，城南板块两江环绕，白湖亭往南3公里左右的乌龙江沿岸，又是开发高档别墅社区的好位置，自然资源颇为优厚。 

　　商业：世界500强的麦德龙超市、8000平方米的永辉汇达超市、国美家电超市等一批大型购物场所现已在拟建中，南三环的建成将加快城南物流区的形成，区域未来商业经营空间不断扩大。 

　　规划：白湖亭收费站的拆除，仓山与城南形成了一体，这无疑大大缩短城南在福州人心目中的心理距离。同时，福州市跨江面海规划的实施，东部新城和交通枢纽中心的上马，交通基础设施的完善，购房者对城南的心理距离更将随之缩短。 

　　配套：随着“南进”步伐的加快，城南基础设施正以前所未有的速度进行着改善。连接东部新城的鼓山大桥、魁岐大桥，以及林浦路、福峡路等重点基础设施已在规划建设中，同时南大门的景观整治等，届时都将提升城南的交通及区域形象。此外，总规划面积4000多亩的东部新城规划中有海西十大配套中心，将会容纳15万的居民。城南作为福州的南大门，其未来的配套及形象的作用影响深远。